泰禾集团拟募资投入福州等三地项目推进招商引资-福州产业园区

泰禾集团拟募资投入福州等三地项目推进招商引资

招商项目

所属地区：福建-福州发布日期：2025年08月26日

为加速核心业务布局与区域招商引资进程，泰禾集团启动非公开发行A股股票预案，计划募集资金用于福州等地的三个地产项目建设及偿还金融机构借款，以优化资金结构并提升项目开发效率，助力区域经济发展。
一、非公开发行方案的基本框架。本次非公开发行股票每股面值为人民币1元，发行数量和价格已根据市场情况确定，整体募资规模旨在为公司重点项目提供资金支持。作为资本市场融资的重要举措，该方案需经过相关监管程序审批，后续将根据市场反馈推进实施。此次发行采用非公开发行方式，面向特定投资者，有利于引入长期资金，为公司可持续发展奠定基础。
二、募集资金的具体投向规划。扣除发行费用后，本次募集资金将全部用于三个地产项目及偿还金融机构借款。其中，福州东二环泰禾广场东区项目是区域商业综合体重点工程，定位为集商业、办公、文化等功能于一体的城市新地标；泰禾院子项目聚焦高端住宅开发，致力于打造具有文化底蕴的居住社区；泰禾红树林项目则注重生态与居住的融合，建设绿色宜居的生活空间。资金的合理分配将确保各项目按计划推进，提升公司整体资产质量。
三、股权结构调整与控制权稳定情况。2014年数据显示，控股股东持有公司77.51%的股份，实际控制人通过直接和间接方式合计持有较高比例股权。2015年，控股股东通过协议转让方式减持部分股权，转让后持股比例调整至57.85%。结合本次非公开发行股票数量上限测算，发行完成后控股股东持股比例将进一步调整至45.04%，仍为公司第一大股东，实际控制人地位未发生变化。此次股权调整既引入了新的投资者，又确保了公司控制权的稳定，有利于公司治理结构的优化。
四、项目推进对区域发展的多重价值。福州东二环泰禾广场东区项目的建设将带动区域商业升级，吸引各类商家入驻，提升当地商业活力与就业机会，助力福州招商引资工作的深入开展。泰禾院子项目和红树林项目的开发则将改善区域居住环境，满足不同群体的住房需求，推动城市更新与房地产市场的健康发展。通过资金的集中投入，泰禾集团有望加快项目建设进度，实现经济效益与社会效益的双赢，为所在城市的经济增长贡献力量。
五、金融结构优化的积极影响。部分募集资金用于偿还金融机构借款，将有效降低公司负债水平，优化财务结构，提升抗风险能力。合理的负债管理有助于公司在后续项目开发中获得更有利的融资条件，降低融资成本，为长期发展提供稳定的资金保障。同时，财务状况的改善也将增强投资者信心，提升公司在资本市场的形象。
六、房地产行业趋势下的战略布局。在房地产行业持续调整的背景下，泰禾集团聚焦核心城市和优质项目，通过本次募资进一步巩固在高端地产领域的优势。福州作为重要的区域中心城市，房地产市场需求稳定，东二环等区域的发展潜力较大。公司通过精准布局，将资源集中于高附加值项目，有利于提升整体盈利能力和市场竞争力。
七、项目建设的预期效益分析。福州东二环泰禾广场东区项目建成后，预计将成为区域商业核心，通过商业运营、物业租赁等方式实现稳定的现金流回报；泰禾院子项目和红树林项目则依托产品优势和区位价值，有望实现良好的销售业绩。三个项目的协同发展将丰富公司的产品线，提升市场占有率，为公司长期业绩增长提供支撑。
八、合规性与风险控制措施。本次非公开发行股票方案严格遵循相关法律法规要求，公司已对项目可行性、市场风险、财务风险等进行全面评估，并制定了相应的风险控制措施。在项目推进过程中，公司将加强成本管理和进度管控，确保资金使用效率和项目质量，保障投资者和公司的合法权益。
九、区域经济协同发展的推动作用。福州东二环泰禾广场东区项目的建设将联动周边交通、商业等配套设施的完善，形成区域发展的新引擎。该项目不仅为当地提供大量就业岗位，还将吸引周边消费人群，带动餐饮、零售、文化等相关产业发展，促进区域经济的多元化增长。
十、公司治理结构的持续优化。通过引入新的投资者，公司股权结构更加多元化，有利于提升决策的科学性和透明度。控股股东持股比例的合理调整，既保证了控制权的稳定，又为公司引入外部资源和先进管理经验创造了条件。公司将继续完善法人治理结构，提升管理效率，实现股东利益最大化。
十一、房地产项目开发的标准化管理。泰禾集团在长期的项目开发中积累了丰富的经验，建立了完善的项目管理体系。本次投入的三个项目将严格按照公司标准化流程推进，从规划设计、工程建设到市场营销等各个环节实施精细化管理，确保项目品质和开发效率，打造精品工程。
十二、资本市场融资的长期意义。本次非公开发行是公司利用资本市场工具优化资源配置的重要举措，有助于拓宽融资渠道，降低对传统信贷的依赖。通过股权融资，公司可以获得长期稳定的资金支持，为后续的项目拓展和战略实施提供保障，增强公司在行业内的综合竞争力。
十三、城市更新与房地产开发的融合。泰禾红树林项目注重生态保护与城市更新的结合，在开发过程中充分考虑自然环境因素，打造绿色、低碳的居住社区。这种开发模式符合当前城市可持续发展的要求，有助于提升城市整体环境质量，实现房地产开发与生态保护的协调发展。
十四、商业综合体项目的运营规划。福州东二环泰禾广场东区项目将引入多元化的商业业态，包括大型购物中心、特色商业街、高端写字楼等，满足不同消费群体的需求。公司将通过专业的商业运营团队，整合品牌资源，开展精准营销，提升项目的商业价值和影响力，打造区域商业标杆。
十五、高端住宅项目的市场定位。泰禾院子项目定位高端住宅市场，以独特的建筑风格和优质的物业服务吸引目标客户。在产品设计上，融合传统文化元素与现代居住需求，打造具有辨识度的高端住宅产品。通过精准的市场定位和差异化竞争策略，该项目有望在高端房地产市场中占据一席之地。
十六、公司长期发展战略的落地。本次募资投入的三个项目是泰禾集团实施区域聚焦和产品升级战略的重要组成部分。通过持续深耕核心城市，打造优质项目，公司将进一步巩固在房地产行业的地位，为实现长期可持续发展奠定坚实基础。未来，公司将继续围绕战略目标，优化资源配置，提升核心竞争力，为区域经济发展和行业进步贡献力量。

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