闽侯竹岐板块集中出让商住用地助力区域产城融合与招商引资-福建招商引资

闽侯竹岐板块集中出让商住用地助力区域产城融合与招商引资

土地产城融合

所属地区：福建发布日期：2025年09月04日

近期，闽侯县通过土地市场公开出让两幅竹岐板块商住用地，总成交金额逾5亿元，标志着区域招商引资与城市更新进程加速。两宗地块分别位于汶洲村与苏洋村，由同一企业竞得，未来将结合地铁优势打造复合型社区，推动产城融合发展。
一、汶洲村地块溢价成交显市场热度
汶洲村地块总面积约79.57亩，起始价2亿元，吸引三家竞买主体参与30余轮竞价，最终以2.31亿元成交，溢价率15.5%。该地块规划为商住混合用途，容积率上限2.8，建筑限高80米，需配建不少于总建筑面积10%的安置型商品房。根据闽侯县自然资源部门披露，地块500米范围内规划有中小学教育用地，且毗邻闽江滨水景观带，具备生态与配套双重优势。
二、苏洋村地块底价成交反映开发理性
面积更大的苏洋村地块约84.21亩，起始价2.8亿元，因当前周边商业配套尚不完善，仅获一轮应价，最终以2.81亿元底价成交。值得注意的是，该地块东侧规划建设竹岐地铁小镇，未来将通过TOD模式整合交通枢纽与商业服务功能。地块与地铁2号线苏洋站直线距离不足800米，轨道交通优势显著，但现阶段需依托在建中的市政路网提升通达性。
三、政策导向推动安置型商品房建设
两宗地块均需执行福州市安置型商品房政策，要求竞得企业按核定价格向指定对象销售限定房源。闽侯县住房保障部门表示，此类用地出让既保障征迁群众住房需求，又通过市场化运作引入优质开发主体。2023年闽侯已累计供应安置型商品房用地超300亩，占全年住宅用地供应总量的四成。
四、竹岐板块价值重塑进行时
作为闽侯"西进"战略重要节点，竹岐板块依托地铁2号线延伸段形成"一轴双核"空间布局。2024年启动的闽江防洪堤提升工程将强化区域生态安全，而规划中的三甲医院分院、文化中心等项目正逐步落地。此次土地成交将进一步激活板块开发潜力，未来五年该区域预计新增人口承载能力约3万人，形成产城互促的发展新格局。
此次土地出让体现闽侯县差异化供地策略，既保障民生需求又兼顾市场规律。随着基础设施持续完善，竹岐板块有望成为连接福州主城与闽侯西部的重要纽带，为区域高质量发展注入新动能。

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