福建商品房销售面积增长31.9% 市场韧性与结构优化凸显-福州招商引资

福建商品房销售面积增长31.9% 市场韧性与结构优化凸显

经济发展

所属地区：福建-福州发布日期：2025年09月04日

2016年，福建省房地产市场呈现稳健发展态势，前8个月商品房销售面积实现同比31.9%的增长，住宅销售占比超八成，销售额同步提升。这一成绩得益于当地持续优化营商环境、加大招商引资力度，为市场注入活力，也反映出区域住房需求的有效释放。
一、销售规模稳步扩大，市场活跃度提升
2016年前8个月，福建商品房销售面积突破3000万平方米，保持较快增长势头。其中，住宅销售作为市场主力，增长幅度高于商品房整体水平，销售额增长尤为显著，显示出住宅市场的强劲需求。从市场表现看，无论是销售面积还是销售额的双增长，都反映出福建房地产市场活跃度的提升，购房者信心持续恢复，市场交易保持活跃态势。
二、住宅市场主导地位巩固，需求结构持续优化
在商品房销售中，住宅销售面积占比超过八成，销售额占比更高，且增速分别高于商品房整体，表明市场需求仍以住宅为主导。这一结构特点与福建城镇化进程加快、居民改善型住房需求释放密切相关。随着居民生活水平提高，对住房品质、户型设计、社区配套等要求不断提升，带动了中大户型、高品质住宅的销售增长，也推动了市场需求结构向高质量方向优化。
三、待售面积同比增加，去库存任重道远
截至8月末，福建商品房待售面积超过2000万平方米，同比有所增长，但住宅待售面积增速低于商品房整体，显示住宅去库存效果相对较好。分类型看，非住宅待售面积增速可能较高，反映出商业、办公等非住宅产品去化压力仍存。未来需进一步优化供给结构，针对不同类型物业采取差异化去库存措施，如支持商业用房转型为租赁住房或产业配套用房，促进市场供需平衡。
四、开发投资平稳增长，住宅投资占比过半
2016年前8个月，福建房地产开发投资超过3000亿元，实现小幅增长，其中住宅投资占比超六成，且增速高于整体开发投资，表明开发商对住宅市场的信心较强，投资重点仍在住宅领域。住宅投资的稳步增长，有助于保障未来住宅市场的供给，满足持续释放的住房需求，同时也为房地产市场的长期稳定发展奠定基础。从投资结构看，开发商更倾向于布局刚需和改善型住宅项目，与市场需求导向相契合。
五、市场增长驱动因素多元，经济与政策协同发力
福建房地产市场的活跃，是经济发展、政策支持、需求释放等多因素共同作用的结果。一方面，当地经济持续稳定增长，招商引资成效显著，吸引了人口流入和产业集聚，带动了住房需求。随着福建在电子信息、机械装备等产业的发展，就业机会增加，外来务工人员和新市民的住房需求不断上升。另一方面，房地产调控政策保持连续性和稳定性，信贷环境相对宽松，公积金政策支持力度加大，降低了购房成本，激发了市场购买力。此外，城镇化推进过程中，大量农业转移人口市民化，也为住宅市场提供了持久需求支撑。
六、区域市场分化明显，核心城市引领发展
从区域来看，福建房地产市场呈现核心城市与其他区域分化发展的特点。福州、厦门、泉州等经济发达、人口聚集的核心城市，凭借优质的教育、医疗资源和产业基础，房地产市场需求旺盛，销售增长较快，对全省销售规模的贡献突出。这些城市的房价相对稳定，市场流动性较好，吸引了本地及周边地区的购房者。而部分三四线城市市场相对平稳，需求增长较为温和，主要以本地刚需和改善需求为主。这种区域分化态势，符合房地产市场发展的一般规律，也反映出资源集聚对市场的影响。
七、未来发展建议：优化供给与稳定预期并重
针对当前市场形势，未来福建房地产市场发展应坚持“房住不炒”定位，持续优化供给结构，增加保障性住房和普通商品住房供给，满足不同群体住房需求。同时，要因城施策，精准调控，针对非住宅库存压力较大的问题，推动商业办公用房转型利用，提高资源配置效率。此外，需加强市场监测和预期引导，及时发布市场信息，防范市场波动风险，促进房地产市场与区域经济协调健康发展。通过政策引导和市场调节相结合，推动福建房地产市场向更加平稳、健康、可持续的方向发展。

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