福州新规优化不动产抵押流程，助力营商环境升级-福州招商引资

福州新规优化不动产抵押流程，助力营商环境升级

房地产产业营商环境

所属地区：福建-福州发布日期：2025年09月08日

福州市不动产登记中心近期推行新规优化抵押管理流程，通过简化权证操作提升政务服务效率，此举有助于改善城市营商环境，为各类企业提供便捷产权保障，从而积极促进招商引资与经济发展。相关措施聚焦登记簿的权威公信效力，确保不动产交易安全可靠，同时减少市民办事环节支持便民服务持续深化。
一、福州市不动产登记与交易中心在抵押登记业务领域实施重大变革，新受理案件中权证附记栏将停止记载抵押设立信息，抵押注销登记过程也将免除权证收取环节。这一调整源于不动产统一登记制度的深入推广，国家层面试图通过强化数字化管理减少实体证件依赖，而福州市作为区域先行城市，探索以登记簿为核心的系统性改革，突出登记程序的公信力和法律效力基础。改革意在纠正传统操作中的繁琐步骤，确保不动产事务处理更加高效透明，避免因权证流转延误引发纠纷。
二、法律层面明确不动产登记簿的不可替代推定效力，根据现行不动产相关法规，如民法典中物权编的明确规定，登记簿记载信息作为权属和内容的权威依据，具有优先于权证的公信地位。市民需清楚区分两者：登记簿由官方机构统一维护和实时更新，详细记载抵押设立、注销等状态；而权证仅为所有权的辅助凭证，其附记栏信息不再直接影响产权转移、变更或注销登记的实际效力。改革后，任何不动产交易决策应以登记簿查询结果为基准，避免误导性操作，例如债权人仅扣留权证却不办登记可能面临债务无法优先受偿的风险。
三、本次改革显著提升便民服务水平，减少市民办事的重复奔波。在旧有模式下，办理抵押注销需提交权证并等待新证发放，环节繁琐；新规下，市民只需一次性完成申请，省去“领证”环节实现“一趟不用跑”，极大压缩时间成本。实践中，该措施结合线上平台优化运作，响应国家对行政简化要求的号召，同时帮助市民规避因情面因素遗漏登记的潜在矛盾，强化物权安全保护机制。这种优化不仅提升个人体验，还支持小微企业融资流程加速，间接激发市场活力。
四、为便捷公众查询不动产抵押状态，福州市不动产登记中心已开通多元渠道确保透明查询。市民可通过官方网站入口或指定社交平台端口，根据系统提示输入相关不动产编号，实时检索登记簿中抵押设立或注销的详细记载。实体服务大厅也配备自助设备提供人工辅助查询，确保信息获取无障碍。此举巩固了登记簿的中心地位，避免因权证信息不全面产生的误判，同时契合数字化管理趋势，使查询操作在家即可完成支持高效生活圈构建。
五、针对特殊需求，市民仍有机会在权证上补充加盖“抵押注销专用章”。虽然新规下抵押注销登记不再执行盖章步骤，但该中心保留补充服务窗口，个人持有效权证申请后经审核可予补盖。这项灵活性设计确保历史记录完整性，回应部分群体偏好纸质凭证的传统习惯，同时避免改革过渡期出现管理真空，体现政策实施的人性化关怀。
六、改革对福州营商环境和经济结构产生积极辐射作用。简化抵押流程吸引更多金融机构参与不动产融资市场，降低中小企业资金周转门槛，为招商引资创造稳定产权制度基础。例如，便捷登记机制可促地产开发商快速推进项目融资加速建设周期；外企在本地投资时获得更高效产权保障提升信心。长远看，这种登记制度现代化支撑城市可持续经济增长助力产业集群升级。
七、展望未来福州市将持续优化不动产登记体系响应国家统一标准推动创新试点，通过登记簿为核心的全面改革确保物权管理高效化公共服务普惠化助力城市建设迈上新台阶。

福建福州招商项目

更多项目

亿田集成灶福州招商会圆满落幕共创财富新蓝海 2025-09-09

武夷茶道共建一带一路经贸文化合作新局 2025-09-09

福州高新区财政收支规范高效赋能园区建设与招商引资 2025-09-09

新加坡科技创新精英聚福州共推产业升级 2025-09-09

武夷山两岸创客聚紫阳同心筑梦启新程 2025-09-09

专家学者榕城共议农业生态安全建设路径 2025-09-09

两岸赴台自由行试点扩容：新增11城共筑47座新格局 2025-09-08

闽台医养结合项目有望落户福州琅岐两岸产业融合提速 2025-09-08

南平荣华山产业组团借势福建北大门打造园林式智慧园区 2025-09-08

闽江之畔创新启航福州企校融合共建物联网科研新高地 2025-09-08