【福建招商】长白山旅游新城遇冷：万达项目北区空置投资方陆续退出-福建产业园区

【福建招商】长白山旅游新城遇冷：万达项目北区空置投资方陆续退出

旅游业招商项目

所属地区：福建发布日期：2025年07月30日

作为知名冰雪旅游目的地，长白山多年前通过招商引资引入企业开发旅游项目，旨在打造国际度假区。然而，经过十余年发展，该项目北区却出现建筑空置、商业设施运营乏力的情况，多家早期投资方陆续退出，引发对旅游地产开发模式的关注。
一、项目启动与规划蓝图
2009年，相关企业宣布投资长白山国际度假区项目，规划涵盖滑雪、酒店、商业、住宅等多元业态，分南区、北区开发。南区以滑雪场、核心酒店群为主，北区定位为旅游新城，计划建设商业街、公寓、学校等配套设施，目标成为集旅游、居住、商业于一体的综合区域。项目初期被视为地方招商引资的重点工程，承载着带动区域经济发展的期望。
二、北区现状：空置与运营乏力
近年来，长白山雪季期间，南区滑雪场和酒店仍能吸引一定游客，但北区的景象却截然不同。非雪季时，北区商业街多数商铺卷帘门紧闭，部分建筑外墙面出现斑驳，人行道上行人稀少。即使在雪季，除少数便利店和餐饮店铺短暂营业外，多数商业设施处于闲置状态。住宅区虽已建成多年，但入住率始终偏低，冬季偶有零星游客租住，其余时间则几无灯光。有前往度假区的车辆经过北区时，司机常提及“这边建好了但没人气”，路面因车流量少而显得格外空旷。
三、投资方陆续退出与股权调整
该项目开发过程中，初期有多家企业参与投资。2017年，某投资方转让所持部分股权，退出项目合作；2019年，另一早期投资方通过股权转让方式剥离相关资产。2021年，项目主体公司股权结构再次发生变化，原持股方逐步减少持股比例，最终完全退出。而在同期，相关企业在其他地区的酒店项目也出现股权出售情况，显示出其对部分文旅资产的调整态势。投资方的陆续退出，使得项目后续运营资金和管理支持受到影响，进一步加剧了北区的发展困境。
四、困境成因与行业启示
长白山旅游新城北区的现状，是多重因素共同作用的结果。首先，地理位置偏远，交通成本较高，除雪季外，其他季节旅游吸引力不足，导致客流量季节性波动显著，难以支撑商业和住宅的持续运营。其次，项目规划规模较大，北区开发超出了当前市场实际需求，商业业态与南区存在一定重叠，未能形成差异化竞争优势。再者，旅游地产项目回报周期长，而部分投资方对短期收益预期较高，在项目未能达到预期效益时选择退出，导致后续投入不足。此外，近年来国内冰雪旅游市场竞争加剧，其他冰雪目的地通过完善配套、创新产品分流了部分客源，也对长白山项目形成一定冲击。这一案例也为旅游地产开发敲响警钟，业内认为，大型项目需充分调研市场，注重业态平衡与可持续运营，地方招商引资时亦需加强长期评估，引导企业制定合理发展策略。目前，长白山相关部门已开始探讨北区盘活措施，试图通过调整运营模式破解困局，但区域活力的恢复仍需时间检验。

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