福州东街口焕新启动立体商圈建设南街地下空间招商引凤来-鼓楼区产业园区

福州东街口焕新启动立体商圈建设南街地下空间招商引凤来

所属地区：福建-福州-鼓楼区发布日期：2025年08月12日

福州市鼓楼区全面启动大东街口商圈改造升级工程，通过招商引资重点推进南街地下商业空间开发，打造地上地下联动的立体化消费新地标。项目将整合周边商业资源，提升业态层级，以地铁1号线开通为契机重塑区域商业格局。
一、商圈涅槃的规划蓝图
近期鼓楼区正式公布大东街口立体化商圈建设方案，计划将安泰中心、冠亚广场、先施商场等地面商业体系统筹整合，同步优化八一七路主干道商业动线。核心举措在于激活地下空间——南街区域将开发约4万平方米地下商业体，通过连廊设计实现与地铁站、地面商场的无缝衔接。该空间规划引入高端百货旗舰店、智慧化购物中心等业态，形成多层立体消费网络。
二、交通赋能推动商业复苏
地铁1号线通车运营被视为商圈振兴的关键契机。施工期间交通受阻曾导致东街口客流量锐减三成，如今随着地铁枢纽成型，规划通过6个地下出入口直连商业空间。地面交通同步实施改造：拓宽东街口十字路口通行能力，增设下沉广场衔接通道，并优化公交站点与地下商业接口，构建"轨道+步行+商业"三维通达体系。
三、南街地下空间开发亮点
作为立体商圈的核心引擎，南街地下商业项目分三层建设：负一层定位快时尚与轻餐饮区，负二层规划精品零售与生活服务，负三层配置智能停车场。创新采用"双首层"设计——地铁站厅层直通商业区形成地下首层，地面保留传统街区风貌的同时设置玻璃穹顶采光井。招商重点面向国际美妆集合店、设计师品牌体验馆等新型业态，目前已启动全球商业运营商招募。
四、业态升级的战略转型
区别于传统百货模式，规划要求新增商业体须满足三项指标：体验式消费占比超40%，智慧零售技术覆盖率100%，文化主题空间不低于经营面积15%。八一七路沿街店铺同步启动业态调改，重点引入老字号创新店、非遗工坊等文化商业融合体，通过"地上文化展示+地下现代消费"模式形成差异化竞争力。
五、区域协同的辐射效应
商圈改造被纳入福州国际消费中心城市培育计划。根据空间联动方案，东街口地下商业街将通过400米步行连廊对接三坊七巷景区，形成"购物+文旅"闭环动线。周边洪山桥商圈、五四路CBD将建立商品流通协作机制，打造"东街口-乌山"黄金消费带。预计项目落成后可带动区域客流量提升50%，商业坪效增长35%。
六、多方协同的保障机制
鼓楼区建立专项工作小组统筹项目实施，已出台《立体化商圈开发导则》明确技术标准。在商业运营方面实施"开发商+专业商管"双轨制，政府配套提供品牌落位引导、首店引进奖励等政策包。针对地铁人流动线开展20余次仿真测试，确保地下空间消防疏散、客流承载等安全指标全面达标。
随着近期南街地块围挡拆除与招商中心开放，首批15家意向企业已完成商业概念提案。该项目不仅是福州首个地铁上盖立体商圈示范工程，更承载着传统商业区在新时代转型的创新探索，其多维空间整合模式或将为城市商业更新提供新范本。

福建福州鼓楼区招商项目

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