泉州开发区2.5产业园激活存量土地打造产城融合新标杆-泉州产业园区

泉州开发区2.5产业园激活存量土地打造产城融合新标杆

经济开发区产城融合

所属地区：福建-泉州发布日期：2025年08月14日

在泉州开发区清濛园区，一场以“腾笼换鸟”为核心的产业升级行动正加速推进。2.5产业园作为福建省首个聚焦生产性服务业的创新载体，通过盘活低效工业用地，构建研发设计、现代物流等多元化业态集群，目前已完成主体工程建设，首批企业预计2024年底入驻，成为当地招商引资和产业融合发展的关键突破。
一、旧厂房焕新定义2.5产业新生态
泉州开发区通过对原有旧厂房的智能化改造，保留工业遗存结构的同时，植入现代办公空间功能。新建的3栋6层建筑与改造厂房形成组团式布局，总建筑面积5.6万平方米的空间将承载研发中心、检验检测等产业链关键环节。这种“保留外壳、重构内核”的模式，既节约了30%的建设成本，又缩短了项目投产周期。
二、产业定位精准对接区域发展需求
园区重点引进的八大业态中，文化创意与媒体动漫板块已吸引多家数字内容企业达成意向；创新金融服务平台则与泉州民营经济特点深度契合，为中小微企业提供投融资支持。特别设立的场外市场企业总部区，将培育具备上市潜力的本土企业，形成梯度化发展格局。
三、运营模式创新构建服务体系
区别于传统园区管理，该项目引入专业物管团队提供全周期服务，涵盖政策申报、技术对接等增值模块。通过建设共享会议室、路演中心等配套设施，降低初创企业运营成本。这种“轻资产入驻+重服务赋能”的模式，使企业能够快速投入核心业务发展。
四、土地再利用经验形成示范效应
该项目的25407平方米用地原为汽车零部件生产厂房，通过容积率提升和功能置换，土地产出效益预计提高5倍。泉州开发区据此总结出“评估—规划—再造”三阶段工作法，为周边区域20处低效用地改造提供标准化参考，相关经验已纳入市级产业升级案例库。
随着D栋建筑进入竣工倒计时，园区周边道路拓宽和绿化工程同步实施。未来这里将形成以2.5产业园为核心，连接清濛园区制造业基地的协同发展带，进一步强化泉州在闽南经济圈中的产业枢纽地位。

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