福建省招商引资

• 海沧招商引资引擎驱动 经济发展稳中提质态势凸显

  在厦门经济布局中，招商引资已成为关键驱动力。海沧区前三季度经济持续呈现稳中有升的态势，重点项目投资成效显著，支撑了全区经济增长根基。下一阶段，区域将以招商引资为核心抓手，深挖高端产业发展潜力，助力综合实力提升。 一、经济整体运行保持稳健态势。厦门市海沧区通过前瞻性政策调控和市场化运作，实现前三季度经济运行平稳有序。固定资产投资、规模以上工业增加值和实际利用外资增速均位列全市前列，凸显区域经济抗风险能力。尽管面临经济下行的外部压力及自然灾害影响，但区域产业链韧性增强，企业复产效率提升，社会事业扎实推进，为后续发展打下坚实基础。 二、重点项目投资推进成效显著。海沧区聚焦56个省市区级重点项目，已完成年度投资计划预期目标。相关项目建设涉及基础设施升级和产业转型，涵盖港口物流、科技园区等领域，有效拉动了区域经济活力。投资额超额完成显示项目闭环管理机制高效执行，集中攻坚征拆难题，确保了整体进度提速。这些工程不仅优化营商环境，还为招商引资创造了吸引外资的示范效应，促进新项目落地。 三、高端产业转型战略加速实施。海沧区将工作重心转向集成电路、生物医药等科技领域，优先发展市场需求广阔、技术水平高的产业集群。通过招商引资引入创新企业，配套政策强化研发支持与孵化平台建设。生物医药产业园已形成规模化效应，集成电路产业链协同提升，推动经济结构从传统制造向高技术服务转型。这一策略带动就业增长和产出效率，并为灾后重建提供技术支撑。 四、民生和灾后重建协同推进。结合灾后恢复需求，海沧区加快落实为民办实事项目，重点覆盖公共服务设施重建和城市更新。安全生产工作持续强化隐患排查与应急演练，社会风险防控体系完善，确保社会秩序和谐稳定。民生工程包括教育医疗改善和基础设施修复，提升居民福祉。安全生产责任制落地，防范了潜在生产事故风险。 五、政务体系建设赋能发展提速。干部队伍精神面貌提振成为推动引擎，强调责任担当和干事激情机制创新。通过优化激励机制和管理流程，区域激发内部活力，不等不靠、主动攻坚重点任务。综合实力提升为厦门“五大发展”目标注入动能，持续贡献城市核心竞争力。 六、未来路径布局紧扣可持续原则。海沧区将稳增长作为核心任务，持续深化产业与项目对接。招商引资政策向绿色低碳方向倾斜，鼓励科技创新企业入驻。灾后重建经验转化为长效机制，安全生产纳入常态化监管。区域发展导向明晰，确保全年目标达成并为厦门经济版图提供新引擎。

  2025-08-21

• 榕城重点项目招商加速推进 建设热潮驱动产业升级

  2022年上半年，福州市紧抓招商引资核心引擎，重点项目落地与建设成效显著。1—5月期间，全市33个省级重点项目高效推进，投资完成率领跑全省梯队。福州通过优化营商环境、聚焦产业链布局，吸引高端制造业集聚，为高质量发展注入强劲动能，书写经济跃升新篇章。 一、投资进度超前彰显发展活力 福州市上半年重点项目建设跑出“加速度”，前5月完成投资额占年度计划比重居全省前列。工业领域表现尤为亮眼，以高端纺织、新材料为代表的制造业项目投资强度持续提升。除省级重点项目外，全市统筹推进的市级重点项目同样进展迅速，多个区县同步超额完成阶段目标。长乐区依托临空经济示范区优势，工业投资增速领先；连江县聚焦纺织产业升级，新开工项目规模扩容。 二、重点项目竣工带动产业升级 5月，一批标志性项目实现节点突破：福州通用航空产业基地投用，填补区域高端装备制造空白；长乐凯邦锦纶二期投产，推动化纤行业技术迭代；鑫东华纺织项目达产，促进纺织产业链智能化转型。同期，福建恒捷纺织连江生产基地开工建设，打造绿色纺织新高地。此外，福清万华化学产业园、闽侯东南汽车生产基地等重大项目加速推进，形成“竣工一批、开工一批、储备一批”的良性循环。 三、招商引资成效筑牢项目根基 福州市创新招商机制，围绕数字经济、新材料等主导产业精准发力。2022年推出产业链招商图谱，举办多场云端洽谈会，引入超千亿元战略投资。例如，福州新区引进生物医药产业集群项目，高新区吸引人工智能头部企业区域总部落地。政策层面实施“一企一策”服务，建立从签约到投产的全周期保障，确保项目“引得进、落得稳、见效快”。 四、区域协同构建发展新格局 全市形成多极联动发展态势：长乐区发挥空港枢纽优势，临空制造业投资占比提升至35%；福清市依托江阴港城，新能源装备项目密集落地；连江县纺织产业园扩容升级，年产值有望突破百亿。滨海新城建设提速，大数据、健康医疗等产业基地初具规模；闽江口发展区重点布局海洋经济，海上风电等项目进展顺利。 五、机制创新保障项目高效推进 福州市成立重点项目攻坚指挥部，推行“专班+专员”服务模式。通过并联审批、容缺受理等改革，项目审批周期压缩逾50%。要素保障方面，设立专项信贷资金池，优先满足重点产业用地需求。此外，建立“月调度、季督查”机制，实时破解建设堵点，确保项目如期达效。 六、发展势能激活经济增长引擎 重点项目对福州经济拉动效应凸显。工业投资增长带动产业链上下游协同发展，航空制造、高端纺织等领域技术突破显著。就业方面，新项目创造逾万个岗位，技能人才培训同步扩容。福州市将持续扩大有效投资规模，深化“引大扶强”策略，强化创新链与产业链融合，为高质量发展积势蓄能。 2022年下半年，福州市将以重点项目为支撑，加快构建现代化产业体系。除提速在建工程外，拟新增开工50个以上战略性项目，重点布局新能源装备、生物医药等前沿领域。同时强化跨境招商合作，培育更具竞争力的产业集群，巩固经济回升向好态势。

  2025-08-21

• 泉州电信携手生态伙伴共筑NB-IoT产业新高地

  在数字经济加速发展的背景下，泉州市通过招商引资汇聚产业链优质资源，推动物联网技术与实体经济深度融合。中国电信泉州分公司联合本地7家重点企业签署NB-IoT战略合作协议，以蜂窝物联网技术为核心，构建覆盖智慧城市、工业制造等领域的数字化生态体系，为泉州市“十四五”产业升级注入新动能。 一、NB-IoT技术优势赋能千行百业转型 窄带物联网（NB-IoT）作为蜂窝移动网络的重要分支，凭借运营商专属频段保障，在广域覆盖、终端密度及能耗控制方面表现突出。该技术已实现单基站十万级终端接入能力，模块成本较传统方案下降超60%，为水电气表、消防设施等长周期设备提供可靠连接方案。泉州在智能制造领域应用该技术后，部分企业设备运维效率提升30%以上。 二、政企协同构建产业生态圈 泉州市政府将物联网纳入新型基础设施建设规划，通过政策引导培育了超百家产业链企业。此次签约的7家代表企业中，既有舒华体育等消费端品牌，也有天广消防等工业级解决方案提供商。合作内容涵盖智能健身器材、消防预警系统等20余个场景，预计带动上下游投资超5亿元。目前全市NB-IoT终端部署量突破百万，在车联网、支付终端等特色领域形成规模化应用。 三、细分领域示范项目加速落地 在智慧水务方面，金浦水厂通过NB-IoT传感器实现管网漏损率下降15%；景能能源的光伏电站借助该技术提升发电监测精度。立林电子开发的智能门禁系统已覆盖泉州200余个社区，用户可通过多种方式无感通行。这些案例验证了NB-IoT在民生领域的实用价值，为后续推广提供可复制的经验。 四、技术创新驱动运营模式升级 当前物联网发展正从设备连接向数据价值挖掘转变。泉州电信搭建的物联网平台已接入40类行业数据，通过对POS机交易流量、对讲机使用热力等分析，帮助商户优化运营策略。未来三年将重点建设城市级物联网中台，打通政府监管与企业服务的数据壁垒。 五、区域经济与数字经济深度融合 作为“海上丝绸之路”起点，泉州将NB-IoT应用与鞋服、建材等支柱产业结合。在5G+工业互联网园区，数百台纺织设备通过植入NB-IoT模组实现远程诊断。这种“传统产业+数字技术”的转型路径，为同类城市提供了参考样本。根据规划，2025年泉州物联网产业规模有望突破500亿元。

  2025-08-21

• 泉州丰泽区打造双创生态高地 聚合资源赋能创业者

  在泉州市招商引资工作持续深化的背景下，丰泽区通过整合政策、资本与人才要素，构建起覆盖全产业链的双创服务体系。作为国家级双创示范基地，该区以虚拟产业园、高校科创园为载体，形成“政府引导+市场运作”的创新模式，为小微企业提供全周期成长支持。 一、创新服务模式降低创业门槛 泉州市推出全国首创的网商虚拟产业园，突破传统物理空间限制，允许企业通过“集群注册”方式完成工商登记，并由专业机构提供财务、法务等配套服务。该模式使企业注册时间缩短70%，初创成本降低60%，目前已吸引超2000家电商企业入驻。配套建设的“泉智汇”平台实现政策申报、融资对接等八大功能线上办理，形成数字化服务闭环。 二、人才引育工程强化智力支撑 实施“人才港湾计划”将高层次人才划分为五个层级，提供最高80万元安家补助。华侨大学创新创业园作为产学研协同平台，累计孵化新材料、智能装备等领域项目47个，其中12项技术获国家专利。园区设立海外人才工作站，引进国际研发团队参与环保科技攻关，推动3项成果实现产业化转化。 三、产城融合构建24小时生态圈 领SHOW天地文创园区通过改造旧工业厂房，形成集路演中心、共享实验室于一体的复合空间。其打造的“创客音乐节”“夜间经济市集”等品牌活动，每年吸引超10万人次参与。园区入驻企业年营收总和突破50亿元，带动就业岗位1.2万个，形成设计、直播、跨境电商三大产业集群。 四、政策协同激发市场活力 丰泽区建立双创联席会议制度，统筹18个部门资源推出“孵化器成长计划”，对考核优秀的众创空间给予最高100万元运营补贴。2023年新增省级以上研发机构9家，技术合同成交额同比增长35%。通过设立5亿元产业基金，重点扶持人工智能、工业互联网等前沿领域项目。 当前，泉州正以丰泽区为核心节点，加速形成“一核多极”的双创格局。通过持续优化营商环境、强化金融支持、完善孵化链条，这座民营经济重镇正在书写新时代创新创业的“泉州样本”。

  2025-08-21

• 泉州港构建危货作业智能监控体系助力港口安全升级

  泉州港近年来通过智能化改造提升港口安全管理水平，新建成的视频监控系统成为招商引资重要亮点，为危货作业提供全流程可视化监管。该系统整合物联网技术与大数据平台，实现港口安全管理的数字化转型，进一步优化营商环境。 一、智能化监控系统实现危货作业全流程覆盖 泉州港投入运行的视频监控网络由77个高清摄像头组成，覆盖辖区全部21家港口企业，其中9家涉及危险货物作业。通过电信专用网络，所有监控信号实时传输至福建省港口管理信息系统，形成省、市两级联动的监管体系。监控中心设置12个显示终端，可同步调取不同作业区域的实时画面，并支持历史影像回溯功能。 二、技术创新强化安全监管能力 该系统采用智能分析算法，可自动识别装卸作业中的违规操作，包括未按规定佩戴防护装备、危险品堆放不规范等行为。监管人员通过系统推送的预警信息，能够及时进行远程干预。在应急处置方面，系统集成地理信息数据，可快速定位事故位置并调取周边监控资源，为应急救援决策提供支持。 三、标准化建设提升管理效能 泉州港口管理部门通过三项措施完善监控体系：整合企业原有监控设备资源，统一接入标准；新增摄像头消除码头前沿、储罐区等重点区域的监控盲区；建立视频数据存储中心，确保影像资料保存期限符合法定要求。系统运行后，港口违章作业查处效率提升显著，事故响应时间缩短。 四、智慧港口建设取得阶段性成果 作为福建省"互联网+港口安全"试点项目，该系统的建成标志着泉州港完成安全生产信息化改造的重要节点。下一步将推进监控系统与港口作业调度平台的数据互通，探索5G技术在危货运输实时追踪中的应用，持续完善港口安全防控体系。

  2025-08-21

• 泉州开发区深化效能革命 简政提速赋能发展新引擎

  泉州开发区以深化“放管服”改革为抓手，通过简政提速优化营商环境，着力提升服务效能，为招商引资和区域经济高质量发展注入强劲动力。此次改革聚焦企业和群众办事堵点难点，在审批流程、时限等关键环节取得显著突破。 一、简政提速是泉州开发区推动高质量发展的重要举措。近年来，各地开发区竞争日趋激烈，营商环境成为吸引投资、集聚产业的核心要素。泉州开发区深刻认识到，高效便捷的政务服务是优化营商环境的关键支撑，通过持续压减审批环节、缩短办理时限，旨在打造流程更优、效率更高、服务更好的政务服务体系，切实降低制度性交易成本，激发市场主体活力。 二、审批流程的优化是此次改革的重点内容。泉州开发区对现有审批项目进行全面梳理和流程再造，针对企业开办、项目建设等重点领域，将多个审批环节进行整合归并，减少不必要的流转和审核。通过“一窗受理、集成服务”等模式，变“企业跑”为“数据跑”、“部门跑”，有效解决了过去审批环节多、部门协调难的问题，让企业能够更专注于生产经营活动。 三、审批时限的大幅压缩提升了服务效率。在简化流程的基础上，泉州开发区对各审批事项的办理时限进行科学设定和严格管控，通过明确责任主体、优化内部流转机制等措施，确保审批时限压缩落到实处。对于部分高频办理事项，推行“即办件”管理，实现当场受理、当场办结，让企业和群众切实感受到办事速度的提升。这种高效的服务模式，不仅提升了企业的满意度和获得感，也树立了泉州开发区高效务实的政务服务形象。 四、简政提速改革为招商引资工作提供了有力保障。优质的营商环境是招商引资的“强磁场”。泉州开发区通过持续深化简政放权、放管结合、优化服务改革，不断提升政务服务的便利化水平，增强了对优质企业和项目的吸引力。在招商引资过程中，高效的审批服务能够加快项目落地投产速度，让企业尽快享受政策红利，从而形成“引进来、留得住、发展好”的良好局面，为泉州开发区构建现代化产业体系奠定坚实基础。 五、改革的深入推进离不开制度保障和技术支撑。泉州开发区注重建立健全简政提速长效机制，通过完善审批服务规范、加强人员培训、强化监督考核等方式，确保改革成效持续巩固。同时，积极运用大数据、人工智能等现代信息技术，推进“互联网+政务服务”深度融合，拓展线上服务渠道，提升网上办事大厅的功能和体验，让企业和群众可以足不出户就能办理更多事项，实现“让数据多跑路，群众少跑腿”。 六、简政提速改革取得的成效得到了市场主体的广泛认可。改革实施以来，泉州开发区企业开办时间、项目审批效率等关键指标均有明显改善，市场主体数量稳步增长，企业投资信心持续增强。许多企业表示，在泉州开发区办事流程更加清晰、手续更加简便、时间更加可控，切实感受到了政务服务的优化升级。这种良好的发展环境，也促进了区内企业的增资扩产和转型升级。 七、未来，泉州开发区将继续深化简政提速改革。面对新的发展形势和要求，泉州开发区将对标国内先进地区经验，进一步查找差距、补齐短板，在更多领域和环节推进流程优化和效率提升。将围绕产业链供应链安全稳定，聚焦企业全生命周期服务，持续推出更多便民利企的改革举措，努力打造全国一流的营商环境，为推动泉州经济社会高质量发展贡献更大力量。

  2025-08-21

• 泉州信用建设成效显著 多领域指标领跑全国地级市

  在全面推进高质量发展的背景下，泉州市以信用体系建设为抓手，通过优化营商环境、强化联合惩戒机制、搭建数字化平台等举措，实现招商引资吸引力与城市软实力的同步提升。国家权威报告显示，泉州多项信用指标跻身全国地级市前十，成为福建省信用建设的标杆城市。 一、信用监测综合水平持续跃升 2017年，泉州市生产领域信用制度信息量位列全国261个地级市首位，环境保护与能源节约领域信用制度信息量排名第二。信用信息透明度与市场发育水平分列全国第七和第四位。截至2018年5月，泉州城市信用监测综合排名已上升至全国地级市第25位，连续多年保持福建省地级市领先地位。 二、信用数据归集与共享机制创新 泉州市整合39个部门1590项信用信息目录，累计归集数据超60万条，构建起覆盖政务、商务、司法、社会四大领域的信用数据库。通过“信用泉州”平台与市级公共信用信息共享平台联动，实现行政许可、行政处罚等“双公示”数据实时交互，并定期发布信用红黑榜，推动信用信息应用场景多元化。 三、联合惩戒措施形成震慑效应 针对失信行为，泉州市推出专项治理方案，包括为失信被执行人定制警示手机彩铃，对拒不履行法律义务的占用人实施停水、停电、停气等“三停”措施。这些创新做法被纳入全国信用体系建设典型案例，有效压缩失信主体生存空间，市场秩序显著改善。 四、重点领域信用建设成效突出 在工程建设、食品药品安全等关键领域，泉州建立行业信用评价体系，将信用评级与招投标、融资授信挂钩。2017年，全市信用承诺书签署率同比提升40%，企业履约率超过92%，为实体经济发展注入信用动能。 五、信用惠民便企应用场景拓展 泉州市推出“信用+政务服务”“信用+融资”等创新模式，市民凭信用积分可享受审批绿色通道、图书馆免押金借阅等便利，中小企业通过信用大数据平台获得融资超百亿元。信用价值转化机制的完善，进一步激发了市场活力。 当前，泉州市正以创建国家社会信用体系建设示范区为目标，通过制度创新与技术赋能双轮驱动，持续优化信用生态，为高质量发展提供坚实支撑。

  2025-08-21

• 三明市MS760飞机制造项目落地沙县航空产业园

  福建省三明市通过招商引资成功落地MS760飞机制造项目，该项目由福建通用飞机制造有限公司主导，计划总投资50亿美元分三期推进，旨在构建涵盖研发、制造、培训等环节的通用航空全产业链。项目落地沙县航空产业园，将成为全球超轻型私人飞机的重要生产基地。 一、项目定位与规划 MS760飞机制造项目聚焦商用超轻型私人飞机领域，核心产品包括MS760X、MS760XL等机型。根据规划，沙县基地将承担整机组装、零部件生产及全球销售职能，同步建设配套航空产业园，形成研发设计、适航认证、飞行培训等协同发展的产业生态。 二、产业链协同效应 项目通过“主机+配套”模式，吸引上下游企业集聚。三明市已预留专项用地用于航空复合材料、航电设备等配套项目入驻，未来可带动材料加工、精密制造等关联产业升级。当地还将联合专业机构开展飞行员培训业务，填补区域通航人才缺口。 三、分阶段实施路径 首期投资重点建设总装线和试飞场地，实现机型国产化；二期扩充零部件产能，建立研发中心；三期完善全球销售网络并拓展航空服务。三明市已将该项目列入重点产业工程，提供政策支持以加速产能释放。 四、区域经济带动预期 业内分析指出，MS760项目落地后，三明市有望形成年产值超百亿的航空产业集群。沙县航空产业园的区位优势与现有工业基础，为项目提供了供应链保障，未来或推动福建省通用航空产业规模进入全国前列。

  2025-08-21

• 国务院批准设立福州新区 打造海峡两岸合作新平台

  国务院正式批复同意设立福州新区，这是中国第14个、福建省首个国家级新区。新区位于福州市滨海地区，规划区域涵盖马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域，总面积800平方公里。作为实施国家区域发展战略的重要载体，福州新区将聚焦海峡两岸交流合作与“一带一路”建设，通过优化营商环境、强化招商引资，培育新的经济增长极，推动区域一体化发展。 一、战略定位：服务国家重大发展战略的关键节点。福州新区的设立，是贯彻落实国家区域发展总体战略、支持福建省经济社会发展的重要举措。其核心任务包括推进海峡两岸更高水平交流合作，推动福建全面融入“一带一路”建设，培育区域经济新增长极，实现与平潭综合实验区一体化发展。作为连接海峡两岸的重要纽带，新区将依托区位优势，探索两岸合作新机制，促进产业、经贸、文化等多领域深度融合，为国家区域协调发展和对台工作大局提供支撑。 二、区位优势与规划布局：滨海特色与多元区域协同。新区地处福州市滨海地带，涵盖马尾、仓山、长乐、福清部分区域，拥有优越的地理条件和生态环境。该区域临近台湾海峡，海上交通便利，是福建沿海经济带的重要组成部分，与台湾地区地缘相近、血缘相亲，交流合作基础深厚。规划布局上，新区将统筹产业发展、城市建设与生态保护，构建“滨海新城、产业集聚、生态屏障”的空间结构，推动产城融合发展，提升区域综合承载能力，形成功能清晰、布局合理的发展格局。 三、产业基础与发展方向：坚实根基与创新升级。福州新区产业基础坚实，拥有电子信息、机械制造、纺织化纤、船舶修造等优势产业，部分产业在国内具有较强竞争力。其中，电子信息产业形成了从芯片设计到终端制造的完整产业链，机械制造产业拥有多家国家级技术中心。未来，新区将以创新驱动为引领，推动传统产业转型升级，培育新一代信息技术、高端装备制造、海洋经济、绿色能源等战略性新兴产业。同时，依托与台湾地区的产业互补性，加强两岸在电子信息、精密机械、现代农业等领域的产业合作，打造两岸产业协同创新示范区。 四、对外开放与合作平台：融入全球发展格局的重要窗口。作为国家级新区，福州新区将进一步扩大对外开放，积极对接“一带一路”建设，提升对外经贸合作水平。通过建设高水平开放平台，优化投资环境，吸引国内外优质资源要素集聚，强化招商引资成效，推动贸易和投资自由化便利化。同时，深化与台湾地区的经贸往来，探索两岸共同市场建设，促进人员往来和要素流动，推动两岸企业在研发、生产、销售等环节深度合作，打造海峡两岸对外开放合作的前沿阵地。 五、区域协同与一体化发展：联动平潭实验区，辐射带动全域。福州新区与平潭综合实验区地域相邻、战略互补，两者一体化发展将形成区域发展合力。未来，将通过交通互联互通、产业分工协作、公共服务共享等举措，推动两地资源整合与功能互补，共同打造海峡西岸经济区的核心增长极。同时，新区发展将辐射带动福州全域及周边地区，提升福建沿海地区的整体发展水平，促进福建与长三角、珠三角等区域的经济联系，服务国家区域协调发展战略。 六、国家级新区的示范引领作用：探索改革创新的试验田。国家级新区承担着国家重大发展和改革开放战略任务，在体制机制创新、区域发展模式探索等方面具有示范意义。福州新区将借鉴其他国家级新区的成功经验，在行政管理体制、要素市场化配置、营商环境优化等领域开展改革创新，为区域发展提供可复制、可推广的经验。通过先行先试，推动区域治理体系和治理能力现代化，增强发展活力和竞争力，为全国新区建设贡献“福州经验”。 七、生态保护与可持续发展：绿色发展理念的实践区域。福州新区生态环境秀美，拥有丰富的滨海湿地、森林资源和自然景观，生态保护是新区发展的重要前提。规划中明确提出，要坚持生态优先、绿色发展，严格保护生态红线，推进生态文明建设，构建“山、海、江、城”相融合的生态格局。通过发展绿色产业、推广绿色建筑、完善生态基础设施，实现经济发展与生态保护的良性互动，打造人与自然和谐共生的美丽新区。 八、政策支持与保障机制：强化顶层设计与落地见效。为推动福州新区建设，国家和福建省将在政策、资金、土地等方面给予支持，完善配套保障机制。在政策层面，将赋予新区更大改革自主权，支持其在重点领域和关键环节先行先试；在要素保障方面，将优化土地资源配置，保障重大项目用地需求，加大财政投入和金融支持力度。同时，建立健全统筹协调机制，明确责任分工，确保各项政策措施落地见效，为新区高质量发展提供有力支撑。

  2025-08-21

• 哈尔滨首单购物中心联营收益权资产证券化项目落地

  近日，黑龙江省哈尔滨市某大型商业综合体通过联营收益权资产证券化成功融资3.5亿元，成为全国首个以联营收益权为基础资产的证券化案例。该项目的完成标志着商业地产领域招商引资模式取得突破性进展，为实体商业创新融资渠道提供了重要范本。 一、项目背景与创新价值 该购物中心作为黑龙江省规模最大的商业综合体之一，通过将联营模式下商户分成收益作为底层资产，首次实现了此类权益的证券化转换。与传统租金收益权证券化不同，联营收益权更依赖于商业运营质量，其现金流波动性与商户经营效益直接挂钩。金融机构通过设计动态风控模型，将商户销售额分成、客流量等指标纳入信用评级体系，最终获得资本市场认可。 二、交易结构双重创新 在交易架构方面，项目首创"双SPV+动态质押"机制：基础资产先通过信托计划形成独立产权，再嫁接专项计划实现破产隔离；同时设置弹性质押条款，当商户销售额达到特定阈值时自动触发增信。产品期限设置为3+2年，优先级证券获得AAA评级，票面利率较同期同类产品低15个基点，吸引了包括保险资管、银行理财子公司在内的多元化投资者参与。 三、行业示范效应分析 此次证券化突破了三重壁垒：一是验证了非固定收益类商业权益的证券化可行性；二是建立了联营模式下的现金流测算标准；三是打通了商业地产与资本市场的估值通道。据公开资料显示，国内商业综合体联营面积占比已超40%，但相关权益此前从未进行过证券化操作。该案例为全国2000余家采用联营模式的购物中心提供了新的融资思路。 四、区域经济带动作用 哈尔滨市通过该项目实现了商业资产与金融工具的深度融合，预计可带动周边5公里内餐饮、物流等配套产业升级。专项计划说明书中明确约定，融资款项的30%将用于智慧商业系统建设，包括客流分析平台和能源管理系统，此举将提升项目整体运营效率约20%。 五、未来发展趋势展望 业内专家指出，随着商业地产进入存量时代，收益权证券化将成为盘活资产的重要工具。下一步，医疗机构分成收益权、园区服务收益权等创新品类有望陆续登陆资本市场。哈尔滨市此次创新实践，为其他城市探索特色化资产证券化路径提供了可复制的经验模板。

  2025-08-21

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