【厦门招商】厦门商住用地三年供应计划出炉稳定市场预期-厦门产业园区

【厦门招商】厦门商住用地三年供应计划出炉稳定市场预期

所属地区：福建-厦门发布日期：2025年07月31日

厦门近期发布商住用地供应三年规划，通过科学制定土地出让规模优化招商引资环境，促进房地产市场平稳健康发展。该计划明确未来三年年均供应土地面积约125公顷，建筑面积约300万平方米，将根据市场动态适时调整以维持供需平衡。此举旨在强化土地要素保障，引导企业合理参与城市建设。
一、供应计划核心内容披露
根据最新公布的文件，厦门在土地供应方面采取总量控制与弹性调节相结合的原则。其中本年度拟推出商住用地可建面积约306万平方米，后续两年将保持相近供应节奏。规划特别强调对岛内外区域的差异化供应策略，重点保障新城区开发与产业配套需求。
二、政策制定的市场背景分析
近年来厦门商品房库存周期处于合理区间，但存在区域结构性矛盾。土地供应计划参考了住建部门发布的住房发展五年规划，与人口增长趋势、轨道交通建设进度相衔接。数据显示，过去五年厦门年均住宅用地实际成交面积维持在110至140公顷之间，新计划既延续了稳定性又预留调控空间。
三、动态调整机制保障灵活性
文件明确指出，国土部门将建立季度评估机制，重点监测商品住宅去化周期、土地流拍率等关键指标。当市场出现明显波动时，可通过"两集中"供地节奏调整、地块规划条件优化等方式进行响应。这种精细化管理的模式已在多个重点城市取得实效。
四、配套措施强化实施效果
为提升土地利用效率，厦门同步完善了用地预申请、分期开发监管等制度。在供应结构上，明确要求单宗地块面积原则上不超过10公顷，鼓励房企联合开发。此外，将加大装配式建筑、绿色建筑等政策在土地出让条件中的落实力度。
此次供应计划的发布，标志着厦门土地管理进入更强调控精准度的阶段。通过建立透明、可预期的供应体系，既防范市场过热风险，又避免资源错配，为城市高质量发展提供持续动力。相关部门将持续跟踪政策实施效果，及时向社会通报重大调整事项。

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